صفقة بملايين الدولارات: زيتون وفوزى ووهيب يستثمرون في أراضى سهل حشيش ويحققون أحلامهم العقارية

تستعد الجمعية العامة للشركة المصرية للمنتجعات السياحية هذا الأسبوع لاتخاذ قرار مهم بشأن عقد صفقة ضخمة، حيث يتم شراء أراضٍ بقيمة ملايين الدولارات في سهل حشيش، ويقوم كبار المساهمين بالشركة بهذا الاستثمار مما يشير إلى النمو المتزايد في الطلب على منطقة البحر الأحمر، التي أصبحت وجهة جذابة للعديد من رجال الأعمال.

يقدم ثلاثة من كبار المساهمين في “المصرية للمنتجعات السياحية” عرضاً لشراء ثلاثة قطع أراضي تتجاوز مساحتها 160 ألف متر مربع وبسعر يقترب من 16 مليون دولار، على أن يتم دفع 25% من القيمة عند التعاقد بينما يتم سداد المبلغ المتبقي على مدى أربع سنوات، مع زيادة سعر البيع سنوياً بنسبة 10% على المبلغ المتبقي.

بدايةً، يخطط رجل الأعمال محمود زيتون لشراء قطعة أرض بحجم 50680 متر مربع بهدف إنشاء مشروع سكني سياحي/فندقي، وذلك من خلال شركة روزتكس للاستثمارات السياحية وبسعر 65 دولاراً لكل متر مربع، حيث تمتلك عائلة زيتون 15.44% من أسهم الشركة.

في السياق نفسه، يعتزم رجل الأعمال ماجد فوزي ملاك، صاحب شركة تروبيكال للتنمية والاستثمار، إبرام صفقة مماثلة لشراء قطعة أرض مساحتها 12800 متر مربع بسعر 80 دولاراً للمتر، بهدف إنشاء مشروع سكني للعمال، ويشغل “فوزي” عضوية مجلس إدارة الشركة كممثل عن شركة جراند القابضة للاستثمارات المالية، حيث لديه حصة تصل إلى 150 ألف سهم.

أما بالنسبة لمحمود وهيب، صاحب شركة الفوريا للتنمية السياحية والاستثمار العقاري، فقد قرر شراء قطعة أرض رقم 60 بمساحة 97280 متر مربع لإنشاء منتجع سياحي/فندقي بسعر 120 دولاراً للمتر المربع، وعائلته تمتلك 125.9 مليون سهم تمثل 11.98% من أسهم الشركة، ويشغل محمود وهيب عضو مجلس الإدارة.

تعكس هذه الصفقات الضخمة انتعاشاً بارزاً في سوق البحر الأحمر، حيث يعمل كبار المساهمين في الشركة المصرية للمنتجعات السياحية على تعزيز استثماراتهم في المنطقة، وهذا يعكس خطوات استراتيجية تهدف إلى الاستفادة من الطلب المتزايد على المشاريع السياحية والفندقية، مما يدل على جاذبية المنطقة للمستثمرين الذين يسعون للاستفادة من نمو السوق السياحي المصري.

تمتلك الشركة المصرية للمنتجعات السياحية نحو 12 مليون متر مربع من الأراضي، مقسمة إلى مرحلتين، حيث تشمل المرحلة الأولى 6 ملايين متر مربع تم الحصول عليها بموجب عقد بيع وإيجار للأراضي في مركز سهل حشيش السياحي منذ 24 أكتوبر 1995، وتم دفع كامل قيمة الأرض.

تبلغ التكلفة التقديرية لتنفيذ المرحلة الأولى من المشروع حوالي 331.7 مليون جنيه، بينما القيمة المنفقة على أعمال الترفيق تصل إلى 268.8 مليون جنيه، بمعدل تكلفة فعلية للمتر المربع تقدر بـ 52.35 جنيه، ويبلغ مساحة الأرض المتبقية القابلة للبيع من هذه المرحلة حوالي 780,533 متر مربع، وتحتوي هذه التكاليف على مبلغ يصل إلى 1.5 مليون دولار، أي ما يعادل 46.3 مليون جنيه، لتغطية تكلفة منح الشركة جدولًا زمنيًا إضافيًا لمدة 10 سنوات لتنمية الأراضي غير المنماة.

وفيما يتعلق بالمرحلة الثانية من الأراضي، التي تقدر بـ 6 ملايين متر مربع، فهي جزء من التمدد السياحي للمرحلة الأولى وحصلت الشركة على الموافقة الأولية من الهيئة العامة للتنمية السياحية في 30 مارس 2003.

تبلغ التكلفة التقديرية للمرحلة الثانية نحو 604.9 مليون جنيه، بينما إجمالي المنصرف على أعمال الترفيق فيها وصل إلى 380.4 مليون جنيه، بمتوسط تكلفة فعلية للمتر المربع حوالي 79.19 جنيه، وتقدر المساحة المتبقية القابلة للبيع من هذه المرحلة بـ 2.3 مليون متر مربع، ويحتوي تقدير التكلفة على مبلغ يصل إلى 6.6 مليون دولار، ما يعادل 208.3 مليون جنيه، وذلك مقابل منح الشركة جدولًا زمنياً إضافيًا لمدة 10 سنوات لتنمية الأرض غير المباعة.