القيمة العادلة للشقق في شمال الرياض
أشار المستثمر والمطور العقاري بندر المعارك إلى أن القيمة المعقولة للشقة في شمال الرياض لا تزيد عن 400 ألف ريال، ومع ذلك شهدت الأسعار ارتفاعًا ملحوظًا نتيجة زيادة أسعار الأراضي بشكل كبير.
تكلفة الأراضي وتأثيرها على السوق العقاري
وأوضح المعارك في حديثه خلال برنامج في الشارع على قناة السعودية أن واحدة من أكبر التحديات التي تواجه المطورين العقاريين في الرياض هي مسألة امتلاك الأراضي. حيث لا يوجد معيار محدد استخدمه ملاك الأراضي لتسعير ممتلكاتهم، مما يرفع التكلفة النهائية للوحدات السكنية، حيث تمثل قيمة الأرض أكثر من 60% من سعر الشقة أو الفيلا.
وأشار المعارك إلى أن تكاليف البناء مماثلة في كل من الشمال والجنوب، ولكن سعر الأرض يعد هو العامل الحاسم. فعلى سبيل المثال، يمكن شراء شقة في جنوب الرياض بسعر 400 ألف ريال أو أقل، بينما ترتفع الأسعار في شمال الرياض لتصل إلى مليون ونصف ريال، وهو ما يُعزى أساسًا لقيمة الأرض.
وفي سياق الحديث عن المستقبل، طرح المذيع سؤالاً على المطور العقاري حول إمكانية اختفاء الشقق التي تُسعر بمليون ونصف ريال وهي في الواقع لا تعادل 400 ألف ريال. ورد المعارك بأن التسعير يعتمد على تأثير أسعار الأراضي وكمية الأراضي السكنية المتاحة لبناء الشقق. كما أشار إلى أن هناك حوالي 400 مليون متر مربع في الرياض تخضع لرسوم الأراضي البيضاء، مع احتمال إضافة 200 مليون متر مربع أخرى، موضحًا أن التسعير المستقبلي مرتبط بكيفية استغلال هذه المساحات، سواء لبناء شقق أو فلل أو أبراج سكنية.