تحليل سوق الإسكان في الرياض
واصل قطاع الإسكان أداءه كمحرك رئيسي في سوق العقارات السعودي، حيث أظهرت البيانات أن القطاع استحوذ على حوالي 63% من إجمالي قيمة الصفقات العقارية التي بلغت 123.8 مليار ريال في النصف الأول من عام 2025. وقد ترجم هذا الزخم إلى زيادة في عدد الصفقات السكنية بنسبة 7% سنويًا، ليصل العدد إلى نحو 93.7 ألف صفقة، بقيمة إجمالية تقدر بـ 77.5 مليار ريال، مما يعكس تأثير نمو نشاط الرهن العقاري والدعم الحكومي المُستمر، بالإضافة إلى تسليم وحدات سكنية جديدة في المدن الكبرى.
تحليل أداء السوق العقاري
في تقرير صدر عن شركة نايت فرانك، تم تسليط الضوء على أن المدينة المنورة حققت أعلى معدل نمو في قيم الصفقات العقارية السكنية على مستوى المملكة، حيث زادت بنسبة 49% على أساس سنوي، وصولاً إلى 3.4 مليار ريال. كانت هناك أيضاً مؤشرات أخرى، مثل ارتفاع حجم الصفقات بنسبة 38%، وتراجع حجم المعاملات بنسبة 31%، مع هبوط القيمة الإجمالية بنسبة 20% لتصل إلى 29 مليار ريال، مما يشير إلى أول انخفاض سنوي منذ سنوات.
ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 2.5%، لتصل إلى متوسط 3835 ريالًا للمتر المربع في الربع الثاني من عام 2025، بينما شهدت أسعار الفلل انخفاضًا طفيفًا بنسبة 0.3%، ليصل سعرها إلى 3500 ريال للمتر المربع. ومن المقرر تسليم وحدات إضافية تصل إلى 27.86 ألف وحدة بحلول عام 2028، مما سيسهم في زيادة إجمالي المخزون إلى 381.2 ألف وحدة.
وفي الرياض، ارتفع متوسط أسعار الشقق بنحو 11%، ليصل إلى 6175 ريالًا للمتر المربع، نتيجة للطلب المتزايد في الأحياء المركزية. وتقدمت أسعار الفلل في المملكة بشكل عام إلى نسبة ارتفاع سنوية قدرها 8%، لتبلغ 5470 ريالًا للمتر المربع، بينما تظل أسعار الفلل في منطقة شمال الرياض عند مستويات مرتفعة، مما يعكس الطلب الكبير فيها.
في إطار هذا السياق، يُظهر التقرير أن سوق العقارات السكنية في الرياض دخل مرحلة إعادة التوازن، حيث لم يُترجم التباطؤ في نشاط المعاملات إلى ضغوط على الأسعار. بدلاً من ذلك، استمرت الأسعار بالارتفاع، مما يُشير إلى مرونة الطلب في الأسواق الفرعية الهامة. وتعزز مشروع مترو الرياض جاذبية المناطق متعددة الوصول، حيث سجلت أحياء مثل العليا زيادات ملموسة في أسعار الفلل.
بالإضافة إلى ذلك، يلاحظ تحول الطلب نحو المجمعات السكنية المتكاملة والمخططة، ذات الاستخدامات السكنية والتجارية، مما يجذب اهتمامًا كبيرًا لمشاريع مثل العروس من روشن، والتي تبرز كمشاريع تجارية متكاملة ذات جاذبية خاصة.