أسعار الشقق في شمال الرياض
بين المستثمر والمطور العقاري بندر المعارك أن القيمة العادلة للشقة في شمال الرياض لا تزيد عن 400 ألف ريال، إلا أن الأسعار شهدت ارتفاعًا كبيرًا بسبب زيادة أسعار الأراضي.
تحديات المطورين العقاريين
أوضح المعارك في برنامج “في الشارع” على قناة السعودية أن من أبرز التحديات التي تواجه المطورين في الرياض هو موضوع امتلاك الأراضي، حيث لا يتبع ملاك الأراضي معيارًا معينًا للتسعير، مما يؤدي إلى زيادة التكلفة النهائية للوحدات السكنية، إذ تصل نسبة قيمة الأرض إلى 60% أو أكثر من سعر الشقة أو الفيلا.
أكد أن تكاليف البناء متقاربة في كافة مناطق الرياض، إلا أن أسعار الأراضي تمثل العامل الحاسم، حيث يمكن شراء شقة في جنوب الرياض بـ 400 ألف ريال أو أقل، بينما تصل أسعارها في شمال الرياض إلى مليون ونصف ريال، ويرجع هذا إلى ارتفاع قيمة الأرض.
وعند سؤال المذيع حول إمكانية اختفاء الشقق التي يصل سعرها إلى مليون ونصف ريال وهي لا تساوي 400 ألف فعليًا، أجاب المعارك أن التسعير يعتمد على تأثير الأراضي وكمية الأراضي السكنية المتاحة للبناء. أشار إلى أن حوالي 400 مليون متر مربع في الرياض تخضع لرسوم الأراضي البيضاء، مع إمكانية إضافة 200 مليون متر مربع أخرى، مؤكدًا أن التسعير المستقبلي يعتمد على كيفية استغلال هذه المساحات، سواء لبناء شقق أو فلل أو أبراج سكنية.